别墅再交易、开销有多大？思维导图

篱下浅笙歌

2023-02-28

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交易

别墅

增值税

土地

扣除

税费

征收

住宅

缴纳

增值

房地产法

房产买卖

商铺

核心内容：由于别墅属于高档产品，一旦交易所产生的各种税费远远高于普通住宅，各项税费累计缴纳的费用动辄达到几十万元。那么，一套别墅再交易时，卖家都需要怎么缴纳这些税费呢?下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。

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思维导图大纲

联排与独栋、交税双重标准

2005年6月高税费重创“花园住宅”，这里需要提醒的是，联排、叠加别墅不包含在“花园住宅”范围内，其交易税费按照公寓标准计算。“花园洋房”和“花园住宅”通常指的是独立别墅，也是本文所要重点讨论的。

1.二手独立别墅税费及交易费明细

交易手续费：建筑面积×2.5元

交易登记费：200 元

配图费：约500元/套

公证费：房价0.15%

权证印花税 5元

合同印花税房价0.05%

营业税：购买超过五年(含五年)转手交易，按售房收入减去购房价款后的差额的5%

个人所得税按售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%

土地增值税：30%-60%(未满3年而转让全额征收，3-5年减半征收，5年以上自住免征)

2.三大税目细细看

占据税费大头的主要是营业税、个人所得税和土地增值税，先来看看它们的征收标准，算算你的别墅如果卖出大概要有多少支出吧。

营业税：不足五年全额缴纳

计算公式：购房不足五年，应纳税额=全额×5.55%;

购房超过五年(含5年)，应纳税额=[卖出价-买入价]×5.55%

关于房屋购买时间的确定：

1)2005年5月31日前购买的新建商品房，以产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。

2)2005年5月31日前购买的存量商品房，以产权证上记载的时间确定

3)2005年6月1日后购买的商品房，以产权证或契税清算后取得的完税证上的时间确定。

个人所得税：核定征收未必吃亏、装修费公证费扣除需凭证

计算公式：应纳税额=(卖出价-买入价-买入时交纳的契税-贷款利息-装修费用-本次交易产生的营业税及其附加、土地增值税、印花税、公证费)×20%

个人所得税的优惠政策：

1)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2)个人卖出住宅后，一年内又购入住房的，可按卖出和买入房屋的金额比例退还所交纳的个人所得税保证金。

值得注意的是，装修费用和贷款利息都算在提前扣除项中，扣除装修费用时，须提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上付款人姓名与房屋产权人一致(但如果装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得重复扣除)。利息一项则根据凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，也都要凭有效证明。