要动迁的门面出租合同怎么写思维导图

叹黄昏

2023-02-28

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门面

出租合同怎么写

动迁

房地产法

房产买卖

商铺

国家的基础设施建设、旧城改造、开发商建房子都需要征地征房，进行拆迁的时候就需要对被拆迁者进行相应的补偿。正在营业的商铺也会遭遇拆迁，那么即将要动迁的门面出租合同该怎么写？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、要动迁的门面出租合同怎么写

甲方：（姓名）

乙方：（姓名）

为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：

1、甲方将坐落于某地面积为XX平方米的临街门面租赁给乙方，作XX使用。

2、租期从X年X月X日起至X年X月X日止。

3、年租金X万元整，乙方于每年X月份向甲方交清X年的租金，（支付时间与金额双方协商）。

4、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付X元押金（不计利息），合同期满押金退回。

5、乙方必须依约交付租金。

6、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理。

7、合同期内，甲方应提供水、电供应，产生的水、电、物业费用由乙方承担。

8、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。

9、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。

10、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前1个月与甲方协商。

11、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金X元，并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。

12、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。

13、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

14、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决;协商不成，可诉请人民法院处理。

15、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。

甲方法人代表签字：（姓名）乙方法人代表签字：（姓名）

身份证号：X身份证号：X

签订日期：年月日

二、租赁合同的解除条件

租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同：

1、未按约定期限交付租金。

2、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

3、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

三、商铺拆迁的补偿标准

（一）一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

（二）二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

（三）三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。

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