出租商铺的合同怎么写思维导图

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2023-02-28

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合同怎么写

出租商铺

房地产法

房产买卖

商铺

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少，商铺也会越来越值钱。在出租商铺的时候该怎样拟写出租商铺的合同呢？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、出租商铺的合同怎么写

甲方：，男，身份证号：，住址：，联系电话：。

乙方：，男，身份证号：，住址：，联系电话：。

根据《商品房出租管理办法》等法律法规，经甲乙双方多次协商达成如下协议。

1、甲方愿意将某地店面90平方米租赁给乙方使用。

2、租赁期限为X年，即20XX年X月X日至20XX年X月X日止。月租费为X元人民币，付款分4次，前2期半年一次，于X月X日前付清，后2期一年一次，于X月X日前付清。合同期满，在同等条件下，乙方优先继续承租。

3、乙方在租赁期间自主经营，甲方不得借故干与。若有经营不善或特殊情况，乙方有权将门面转让，但须经甲方同意，但付给甲方的租金，按合同不变。

4、合同签订时乙方将租赁押金X元整，合同期满终止甲方将押金退还给乙方。

5、乙方租赁甲方门面装饰的材料，合同期满后，乙方有权处理或带走，但保证恢复甲方交付使用的原样。

6、水、电费由乙方自负，费率按整栋门面费标准付给物业管理人员。

7、末尽事宜，双方协商解决，合同签订生效后单方违约支付对方违约金X元整给对方作为赔偿。

8、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，双方签订生效。

甲方签字：乙方签字：

年月日；年月日

二、商铺租赁承租人违约怎么处理

1、承租人拖欠租金的情况：

租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、承租人擅自改变房屋用途的情况：

如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租的情况：

承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋的情况：

租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据（比如拍照、录像），将屋内物品一一登记存放。