1、卖方要交营业税以及个人所得税,买方要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费,还有土地增值税等。
2、假如卖方购买商铺的时间超出两年,那就不需要交个人所得税和营业税了。
3、通常二手商铺需要交的费用大概是一千到三千元左右,当然具体还要看商铺的面积以及总价值。
具体的税率如下:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米