商铺买卖要注意什么思维导图

青烟

2023-02-28

浏览量: 2

商铺买卖要注意什么

房地产法

房产买卖

商铺

商铺买卖的注意事项：1、买卖双方是否为真实的意思表示；2、买卖的商铺的权属是否有争议，权利是否有瑕疵；3、买卖商铺合同关于违约责任和救济条款是否明确清晰。更多关于商铺买卖要注意什么的相关知识，接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。

树图思维导图提供《商铺买卖要注意什么》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《商铺买卖要注意什么》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：9c1de46660bf247fcc9c04bc76ca8513

思维导图大纲

一、商铺买卖要注意什么

商铺买卖的注意事项：1、买卖双方是否为真实的意思表示；2、买卖的商铺的权属是否有争议，权利是否有瑕疵；3、买卖商铺合同关于违约责任和救济条款是否明确清晰。

二、商铺买卖注意事项怎样

1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

三、商铺买卖需要交的税费

（一）买家支付

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

2、权证印花税：5元／本。印花税：0．05％，契税：交易价（或评估价）3％。

（二）卖家支付

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。

2、土地增值税：可提供上手购房交钱证明的，土地增值税＝［转让收入－上价（交钱证明每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房交钱证明的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。

3、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

4、营业税及附加税：可提供上手购房交钱证明的，为（转让收入－上手交钱证明价）5．5％。不能提供上手交钱证明的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。

5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

微小微营销手机有什么功能思维导图

U469948388

3.02

树图思维导图提供《微小微营销手机有什么功能》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《微小微营销手机有什么功能》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ad477f816b3413cf567a25edaa37af61

《马路上有什么？》思维导图

U968531183

0.2

树图思维导图提供《《马路上有什么？》》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《《马路上有什么？》》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：893c2fd98fe3a63f7d5e1ef7207197e2

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

报检中的单证注意事项 | 国际贸易实务思维导图

2023-03-07 01:15:14

房地产拍卖的具体条件有哪些思维导图

2023-03-03 02:26:55

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心