租赁商铺要支付保证金吗思维导图

草莓味的你

2023-02-28

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租赁商铺要支付保证金吗

房地产法

房产买卖

商铺

无论是租赁房屋还是租赁商铺，房东都想要一份保障，所以要求支付押金是再正常不过的一件事了。那么为了让大家能够详细了解租赁商铺要支付保证金吗的相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、租赁商铺要支付保证金吗

商铺出租时，出租人可以与承租人约定收取商铺租赁合同保证金,租赁保证金是一种履约保证的措施，是指出租人根据租赁期限,租金支付期限、商铺用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。也就是说租赁商铺保证金并不是一定要交的，具体看房东有无要求。

二、租赁协议有哪些主要内容

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租赁物的相关证件；

（2）共有租赁物未取得共有人同意的；

（3）权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

4、租赁合同之租期条款

在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

5、租赁合同之租金条款

6、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。

7、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

8、租赁合同之保证金条款

在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

9、租赁合同之转租条款

在合同中明确约定承租方是否可以转租。

10、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

11、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

12、租赁合同之妥善保管责任条款

在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

13、租赁合同之维修责任条款

在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

14、其他事项

在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

三、商铺租赁合同保证金可以退还吗

租赁合同保证金，房屋出租时，出租人可以与承租人约定收取房屋租赁合同保证金，房屋出租时，出租人可以与承租人约定收取房屋租赁保证金。一般来说是在双方都基本履行完毕合同内容后退还的。当然，如果有约定具体的退还情况和退还时间的话，那么就按约定的为准。

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