房改房交易要交哪些税费思维导图

深知他心

2023-02-28

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房改房交易要交哪些税费

房地产法

房产买卖

房改房

在买房的过程中,不仅有一手房也有二手房,还有房改房这种类型,房改房一般是指出售给本单位职工,然后职工以成本价购买的公有住房。在房改房的交易中又涉及到税费这个问题,那么房改房交易都有哪些税费要交呢?下面就让树图网小编为大家带来房改房交易要交哪些税费的相关内容,一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、房改房交易要交哪些税费

1、需契税:房款的1.5%。

2、需印花税:房价的0.1%(交易双方平分)。

3、需交易费:6元/平方米(交易双方平分)。

4、需测绘费:1.36元/平米。(买家)

5、权属登记费:80元。(买家)。

6、证件费:50元。(买家)。

7、营业税:差价*5.5%(超越5年的不需求交纳)。(卖家)。

8、个人所得税:差价的20%或许房价的1%。(卖家)。

9、总计需求交纳的税费为:9000左右(不包括营业税)。

二、房改房买卖税费交多少

1、有营业税,税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税。超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税。超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、有契税,普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

3、其个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且只有一套生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

4、有印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、那此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

三、哪些房改房可以出售

房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。

房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。

以下这些房改房不能上市:

1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

2、改变居住使用性质的;

3、已列入规划拆迁范围的;

4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;

5、上市出售后形成新的住房困难的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。

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