房产买卖合同公证的程序是什么思维导图

深知他心

2023-02-28

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房产买卖合同公证的程序是什么

房地产法

房产买卖

产权登记

房产买卖合同的公证并不像其他有关事项的公证那么简单，因为房产买卖合同公证这期间所涉及的法律关系是多方的。那么，房产买卖合同公证的程序是什么呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、房产买卖合同公证的程序是什么

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

(一)应提交的证件、材料

申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:

1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

(二)重点审查的内容

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;

2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;

3、买卖双方的意思表示是否真实;

4、房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;

5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;

7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;

8、买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

(三)出证

经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

二、办理房产买卖合同公证须提交的资料：

(一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

(二)转让方、受让方为中国内地法人：

1、公司的营业执照;

2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。

(三)转让方、受让方为境外法人：

1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

(四)房地产权证书。

(五)房产信息单。

(六)房地产买卖合同。

(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。