房子续期费用怎么算思维导图

茶饭无心

2023-02-28

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房子续期费用怎么算

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在现实生活中，对于房子而言都是有自己的使用期限的，一般房子到期是需要按照规定续期的，那么你知道房子续期费用怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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房子续期费用怎么算思维导图模板大纲

一、房子续期费用怎么算

可能会有相关费用，按当时的相关规定执行，现无现行标准。只规定了“自动续期”，但该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

二、二手房价格怎么定价

（一）卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

（二）中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

（三）银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

（四）房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

三、房屋抵押贷款需要什么条件

在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：

第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。

第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。

除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。

根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额;

（二）债务人履行债务的期限;

（三）抵押财产的名称、数量等情况;

（四）担保的范围。”

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