钥匙不能替代房产证思维导图

2002 年1月19日，梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49．3 万元的价格，购买该大厦内一套118．99 平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：“华昊公司承诺在2002 年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失（利率按同期按揭贷款利率计算）。”之后，梁先生一家支付了全部房款。2002 年4月22日，华昊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因华昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。