物业公司更换的流程思维导图

花房姑娘

2023-02-28

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物业公司更换的流程

房地产法

房产买卖

物业管理

现在很多小区都是由物业公司统一来管理的，但是往往有些物业公司在管理的时候，就不是很负责任，因此就会引起广大业主的不满，这时候就想要把这个物业公司换掉，下面就让树图网小编为大家带来物业公司更换的流程的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、物业公司更换的流程

（一）发起筹备，成立筹备组

想换物业公司并不是一个可以决定的事，也不是一家人可以决定的事，需要整个小区的业主都同意才可，一个人的话语权相对来说是比较小的，但是一群人就不一样了，如果想更换小区物业，就要发起筹备，而且需要小区百分之五以上的业主签名，才能成立业主大会，成立筹备组，选出业主委员会。

（二）向接到办事处发出协助申请

在每个城市都会有管理每个小区的政府机构，也就是我们所说的街道办事处，一个小区想要更换物业可不是一件小事情，这设计了小区所有业主和物业公司，所以小区业主想要将权力最大化，就需要找街道办事处来协助。

（三）直接找开发商协商

现在很多小区的物业公司是开发商那么直接认证的，虽然开发商在交房后和物业公司之间没有直接的沟通，但是开放商有权力决定使用哪家物业公司为小区服务，所以想要更换物业的话可以直接找开发商进行协商，问清是否可以更换物业，如果开发商不同意在找其他途径。

（四）小区业主组织投票

建立了筹备组之后，就要筹备组的人和小区所有户主进行联系沟通，联系之后阻止小区的业主进行投票，让大家都参与进来，如果筹备的公开投票有百分之六十五以上的人同意更换物业，那么下面就可以进行更换物业的申诉了，因为这次投票代表的就是每个业主的意见。

（五）找律师进行处理

我们生活在一个法治的国家，当发生一些民事问题得不到解决的时候，我们可以通过找律师来解决问题，所以这边建议大家可以找一个熟悉物权法方面的律师，这样就算要打官司也会相对更加便利，而且对小区的业主们来说也不用那么操心，而且律师费可以所有人一起平摊，这样也比较经济。

（六）与小区物业公司直接交涉，以和为贵

如果小区大部分业主对物业都感到不满，那就是物业服务没有做好，经常是一些细节方面的问题物业做的不太到位，从而让业主们感到不满，大家都知道生活中还是要以和为贵，所以如果可以的话大家可以找一些业主代表和物业公司负责人去商量，提出问题所在要求他们整改，大家互相帮助才可以一起进步。

二、更换物业公司需要多少业主同意

如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。

如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。物业和业主之间是聘用的关系，聘用成功之后也需要签订合同，在合同期限之内，如果想要提前解约，并不是一件简单的事情，需要得到业主的同意。

三、更换物业公司需要什么条件

更换物业服务人需要两个条件：

（一）业主共同决定。选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

（二）解除合同。业主有解除合同的权利。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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