哪个部门可以管理物业思维导图

眼眶很热

2023-02-28

浏览量: 21

哪个部门可以管理物业

房地产法

房产买卖

物业管理

在现在的小区中，一般都是配备有物业公司的，物业管理公司可以为大部分的小区提供更便捷的服务，那么一般物业公司是由哪个部门管的呢，接下来就让树图网小编为大家带来哪个部门可以管理物业的详细知识，一起来看看吧。

树图思维导图提供《哪个部门可以管理物业》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《哪个部门可以管理物业》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：0524f1c4e2d00d53737da2f421ee958e

思维导图大纲

一、哪个部门可以管理物业

我们所建的小区物业其实是归城管局进行管的，在小区里面的很多设备以及一些管理都会定期的去上报给城管局，城管局也会定期的到各个小区进行检查相关的事项。物业在管理的过程当中还有一部分是归房屋管理局进行管理的，因为小区里面很多的内容以及资料都需要去上报给房管局，所以和房管局那边也是有相应联系的。

二、物业管理的事项有哪些

（一）我们交了物业费之后，我们会发现自己小区内的绿化环境好多了，其实这些都是由物业管理的，如果我们的园区内绿化已经没有形状或者是杂草丛生，这个情况下可以上报给物业，物业是会对于这些东西进行负责安排人员前来处理。

（二）很多人对于小区内的车辆管理并不是很满意，其实这是物业管理的一个疏忽，按道理说车辆管理是由物业进行负责的，如果出现了乱停或者是占用他人车位，都可以上报给物业，这些都属于物业管理的范围。

（三）如果出现外墙开裂、外墙墙皮脱落、公共设备损坏，这些也是可以上报给物业，公共设备都是由物业进行负责维修，动用资金的话也会动用相关的维修基金。

三、如何更换物业公司

（一）更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

（二）三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。

（三）与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。

（四）居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

（五）解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

（六）招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

引用法条

[1]《物业管理条例》

金锣集团组织架构图思维导图

U366501045

3.1

树图思维导图提供《金锣集团组织架构图》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《金锣集团组织架构图》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5145290a78d0a2fc43eb10773751b82e

数字工匠的AI+跨部门共育创新研究思维导图

U960184664

4.55

树图思维导图提供《数字工匠的AI+跨部门共育创新研究》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《数字工匠的AI+跨部门共育创新研究》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：15a74efb86bd5d61a9520c2560f7e639

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心