物业的种类思维导图

泪尽

2023-02-28

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物业的种类

房地产法

房产买卖

物业管理

现在不管是小区还是商业楼，其实都是配备了物业管理公司的，很多人如果想要成立物业公司的话，首先需要了解清楚自己到底想要经营哪一种性质的物业公司。那么物业的种类都包括了哪些？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

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思维导图大纲

一、物业的种类

（一）居住物业

顾名思义就是具有居住用途、供业主生活居住的建筑，其中就包含了住宅区、单体楼、公寓以及度假村等。当然，也包含了与之相配套的共享装置、装置和公用场所。

（二）商业物业

又被称之为投资性物业，顾名思义就是部分经过经营能获得连续增长回报或能连续增值的物业，此类物业又能大致分商服和办公两种。商服物业，顾名思义就是各供商业、服务业采用的建筑场地，其中就包含了购物广场、超市、连锁店、酒店以及休闲场所等。

（三）工业物业

顾名思义就是为人类的生产行动供应利用空间的房子，其中就包含了轻重工业房和近期发展的高新产业用房和有关的研究与发展用房以及仓库等。当然，有部分用来外售，也有部分用来出租赁。

（四）政府类物业

由于机关后勤管制社会化的进行，机关单位后勤管制工作转由物业进行，再加上后勤社会化范围的加强，政府类逐渐成主流形式。当然，政府类除了居住物业、服务内容之外，还包含了餐饮、会议以及客房等众多、综合服务。

（五）其他用途物业

又被称之为特殊物业，其中就包含了马场、球场、加油站、车站、码头、高速以及隧道等物业。但是，特殊物业的经营内容必须征求政府的同意才行。

二、物业管理条例规定业主大会怎么成立

（一）业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

（二）住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房［2009］274号第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

（三）第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

三、小区物业管理范围和责任包括什么

小区的物业管理范围为整改小区的物理范围（有特殊情况的除外）收取物业管理费及其他相关费用为业主提供以下服务：

（一）提供公共区域保安服务（公共区域秩序维护、车辆管理、消防管理）

（二）提供公共区域保洁服务（公共区域环境卫生打扫，蚊虫消杀）

（三）对小区的绿化植物进行日常养护（浇水、除草、施肥、修剪、补种、杀虫等）

（四）对物业管理区域内的房屋、场地、公共设施设备进行维护养护，使其能够正常使用和运转。

（五）接受并处理业主的报修、投诉、咨询、意见及建议。

（六）建立小区房屋、场地、公共设施设备及业主档案，并妥善保管。

（七）对业主的房屋装修申请进行审批，并对装修过程进行监督，对业主在装修过程的的违法违规行为进行劝阻、制止、要求整改、问题严重的上报政府相关主管部门。

（八）对在质保期内的房屋维保问题接受业主反馈，向地产开发公司反馈处理，并跟进处理结果，及时反馈业主。

小区物业管理的责任是：按照与业主签订的物业服务协议向业主提供合格的物业服务并接受业主的监督。

引用法条

[1]《业主大会和业主委员会指导规则》第九条

[2]《业主大会和业主委员会指导规则》

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