自己加楼板违法吗思维导图

情书

2023-02-28

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自己加楼板违法吗

房地产法

房产买卖

房屋装修

房屋在进行规划之后，房子是有了备案的，如果房主为了让自己的房子更安全而想要改造房子的，是可能会自己想办法去加板楼的。那么，自己加楼板违法吗？房屋有问题怎么解决？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、自己加楼板违法吗

违法，房屋需要取得建设规划、建筑许可。

二、楼板裂缝补偿多少

（一）新房楼板开裂补偿是没有标准的，房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的，如果是房屋质量问题，可以要求给予修复，修复费用由建造方承担。如果是被他人侵权导致，可以要求损害赔偿，具体数额双方可以协商处理，协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定，请专业的单位鉴定过后，房主有权申请退房根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经核实，主体结构质量不合格的，购房人有权退房%3B给购买者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以地板开裂，业主经专业单位鉴定后，有权申请退房。

（二）根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经核实，主体结构质量不合格的，购房人有权退房;给购买者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以地板开裂，业主经专业单位鉴定后，有权申请退房。

（三）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“房屋质量严重影响住宅正常使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付的房屋存在质量问题，在保修期内由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。”因此，楼板出现裂缝，开发商应赔偿相应的修复费用。

三、房屋有问题怎么解决

（一）协商维修。

一般来说与开发商进行协商处理是维权的第一步，如果可以妥善解决的话，就没有必要救过消协、法院这些部门了。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。无论是协商是否有效，都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

（二）第三方维修。

在于开发商协商不一致的情况下，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。这就需要业主保留房屋质量问题的证据，然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

（三）向消费者协会投诉。

房屋也是属于商品，所以找消费者协会也是可以的，但是大家要知道，消费者协会是没有执法权的。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

（四）上诉至法院。

如果以上办法还是无法解决双方的问题，尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释及进行处理的话，业主可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。

（五）解约退房。

解约这个问题需要根据实际情况进行考虑，很多的购房者虽然知道房子质量有问题，但是依然不愿意解除合同，那是因为现在房价高，买房的时候价格低。但是当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。