公房买卖过户费用怎么算思维导图

女痞

2023-02-28

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公房买卖过户费用

房地产法

房产买卖

公房买卖

既然是买卖自然就会涉及到一些关于数字的知识，以及相关的计算，没有人愿意自己多出一分钱，毕竟每一分钱都是辛辛苦苦赚来的，所以算好相关的费用十分重要，算出公平公正的费用，不让双方的利益受损。下面树图网小编就为大家介绍下，公房买卖过户费用怎么算？

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思维导图大纲

一、公房买卖过户费用怎么算

房屋过户收费标准：

如果没有通过中介交易，所需费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;

非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交r4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米r5、印花税：评估价*0.1%r6、房产证工本费：85元r7、土地证工本费：105元r8、交易评估费：评估价*0.3%

如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

二、公房过户交易注意事项

（1）公房过户需要进行提供原始购房合同。如果没有需要提供单位开具的无签署购房合同的声明，盖有单位公章。

（2）公房交易前要得到单位的认可同意。现在部分城区比如丰台，海淀已经不再需要单位开具的同意出售材料。但是有些城区还是需要的。所以交易中需要注意。

（3）公房交易要缴纳土地出让金。土地出让金的收取是一般是建委直接收取。标准价和优惠价所要缴纳的土地出让金是：房本面积1560元（城六区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米）7%。成本价：房本面积1560元/平米（城六区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米）1%

（4）公房交易后，新的业主的房本产权就是商品房性质。

（5）因为公房一般查不到原值，建委规定查不到原值的房屋，如若缴纳个人所得税的情况下，按照网签价格或最低过户指导价的1%来计算。

（6）央产房也是已购公房，并且央产房房的房本一般也是成本价，标准价，优惠价。没有其他特殊的地方。需要认真核实是否为央产，确定是央产房，要办理央产上市登记。