公房承租人死亡怎么确定承租人思维导图

浪尖

2023-02-28

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公房承租人死亡

房地产法

房产买卖

公房买卖

承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人，俗称租客，那么公房承租人死亡怎么确定承租人？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、公房承租人死亡怎么确定承租人

（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;

（二).不能按第1条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）;

3、原承租人的父母;

4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。

(三）.其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;

（四）不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女（按他处居住情况）;

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

二、公房承租人死亡承租房变遗产了可以继承吗

公房不可以继承，同住人可申请变更承租人；法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁管理办法》等法律法规规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。

三、公房租赁合同中的承租人死后该如何处理公房

由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现了不同的意见。符合公房承租人条件的当事人向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位以其他家庭成员存在异议为由不予变更，所以就一直拖着，到底谁是承租人的问题至今悬而未决。

要根据承租公房的实际居住和缴纳房租的状况来决定。（有些当事人认为根据户口确定，这种想法是不正确的。）在原承租人死亡或者外迁后，与其共同居住的家庭成员继续居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位缴纳房租的，与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位之间形成了事实上的公房租赁关系，实际居住的家庭成员成为事实上的公房承租人。

在这种情况下，实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。