房价之外，买房还需什么费用思维导图

暖橙

2023-02-28

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多少

之外

房价

开发商

费用

购房

综合

交纳

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

购房者从签下一纸售房合同开始，各类名目繁多的收费单就不断涌来。在购房时，除了要交纳依据建筑面积计算的房价外，还必须交纳各种税费。不少买家都很关心：购买一套商品房，除了房价外，还要额外支付多少费用呢?

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思维导图大纲

权证综合费

当购房者交纳首付款前，开发商会让购房者预付一系列权证综合费，这些费用按每个开发商楼盘而定，数额少的几百元，多的上千元

权证综合费一览：

上网查询费 30元

合同登记费 50元

抵押登记费 200元

产证代办费 300元

抵押登记代办费 300元

提示：这些费用都由开发商自行收取，进入开发商自身腰包，不少费用国家不曾规定，开发商利用其强势地位及购房者知识缺乏，自行决定，肆意收费，往往购房者且交纳后无正规发票，以收据为主。

购房税费

除去购房大头开支——“购房款外，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项，主要包括以下几项。

购房税费一览：

契税房价的1.5%(普通住宅)，房价的3%(非普通住宅) 印花税金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。房产证工本费： 110元房地产产权登记费 80元地籍图图纸 25元 ∴辑提醒：这些购房税费往往发生在：购房交易过程中及申办产权证过程中，这些税费通常由国家税务机构收取，有正规收费流程、标准及发票。

个人抵押商品住房保险费

目前，大部分购房者购房时都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭过程中业主主要将支出 “个人抵押商品住房保险

部门银行“个人抵押商品住房保险计算标准：中国银行期限为5-9年的，保险费=购房总价×0.048%×贷款年限;期限为10-19年的，保险费=购房总价×0.036%×贷款年限。例：如果购房者所购房屋的总价为100万元，期限为15年，所应缴付的保险费=100万元×0.036%×15=5400元工商银行贷款期限对应的每万元所适用的标准×贷款总额。例：以在工行贷款70万元、期限20年为例，应缴付保险费共计7441元。

提示：

购房者在投保“个人抵押商品住房保险时可以和保险代理人“讨价还价。一般情况下该险种可打8折。目前，虽然目前各银行出台不强制要求购买“个人抵押商品住房保险，但为了维护个人利益，以防意外，建议投保该险种。

入户费

业主交房入住时需要交纳一部门入户费，这是入户前需要交纳的最后一笔资金。只有交纳了这部分资金后，才能拿钥匙交房入住、

入户费用一览：建筑垃圾费 250元分时电表费 100元有线电视费 480元维修基金费多层(1196元*0.02*建筑面积);小高层(1196元*0.03*建筑面积) 交纳、返还面积差价交房时实测面积与购房时暂测面积之差价，多贴少补(套内使用面积) 物业管理费交房时先预交3个月物业管理费

提示：

对于交给开发商、物业公司或相关机构的费用可以到物价局查询，业主不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，其中3个月的物业管理费仅是业主预付交房后前3月的费用，而不是押金，法律规定物业公司无权收取押金。

综上所述：买套70万的房源，除了房价70万外，其余各附加费用在2—2.5万左右，所以部分年轻购房者在买房预算时不能“满打满算，必须预留点准备金以防及时之需。此外，在各附加费用中，购房者应认真核对各款费用出处，以防开发商利用“霸王条款“强收部分款项。针对目前房产市场上，在交易过程中，开发商肆意收取的一些不法钱款，总结下来主要有下述几类：