商业房产交易税费的计算思维导图

多情又困苦

2023-02-28

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商业房产交易税费

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

商业地带的房产价值是很高的，所以很多商人会在建筑工程已完结就提前盘下一些商业房产，待后期房产价值提高了便将商业房产出售出去；根据房产相关规定，商业房产在进行交易时是需要缴纳房产交易税费的，那么商业房产交易税费的计算是怎样的呢？下面就由树图网小编来为您科普一下吧！

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思维导图大纲

一、商业房产交易税费的计算

1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3％。

4、商业房产过户税费：

a、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20％；

b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5．55％收取；

c土地增值税：1％；

6、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。

7、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元／平米。

二、如何缴纳税费

1、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

3、办理税费缴纳和过户手续。

以上就是关于商业二手房交易税费的介绍了，在双方交易前需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

三、商业二手房税费

（一）买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

（二）卖家支付

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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