个人房屋买卖税费是多少思维导图

久别情深

2023-02-28

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个人房屋买卖税费是多少

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

相信大家都知道买房会涉及到税费问题，尤其是已经买房的人会更加清楚这方面的知识，但是作为准备购房的人提前了解这些税费问题是十分重要的，不然到时会觉得很蒙。所以个人房屋买卖税费是多少呢？今天树图网小编就给大家整理的相关的内容了，欢迎阅读。

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思维导图大纲

一、个人房屋买卖税费是多少

1、普通住宅：

0——90平方米（含90），契税：1％

90—140平方米（含140）契税：1.5％

2、非普通住宅：

契税：3％

二、上海市房屋买卖税费标准是多少

2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

超出上述标准任一项即为非普通住房甲方(卖方)应交的费用：

1. 营业税

(1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税即现成交价×(5.025～5.55%)

(2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

(3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

(4) 已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。

(5) 售后公房及动迁安置房免征营业税免征营业税2. 个人所得税(1) 能提供原始发票的应交的个人所得税为：(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%.注：装修费用商品房上限为原值×10%，非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)

(2) 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%，非普通住房应交现成交价的2%(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税(4) 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税3 合同印花税按成交价的0.05%缴纳4 交易手续费 2.5元/㎡ 5 土地增值税从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)

乙方(买方)应交的费用为：

1 契税：普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳，非普通住房按成交价的3%缴纳。

对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

2 合同印花税按成交价的0.05%缴纳

3 登记费 80元

4 交易手续费 2.5元/㎡

5 产权证印花税 5元/本

6 地籍图 25元7 贷款费用

(1)抵押登记费 100～200元

(2)评估费为评估价的1‰

(3)贷款服务费400～500

(4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买)

(5)其他费用

8 公证费用

(1)委托公证 260元

(2)买卖合同公证2.5‰

(3)公证调查费350元

9 煤气过户费10元

10 其他需要的费用

三、房屋买卖税费怎么算？

1、买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

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