商铺买卖税费一般是多少思维导图

渡过人世间

2023-02-28

浏览量: 0

商铺买卖税费一般是多少

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

商铺在进行买卖的时候，是需要根据对应的交易流程来办理的，而在办理过程中，就是需要根据税法规定，来缴纳好对应相关的税费。那么今天就跟树图网小编一起来看看商铺买卖税费一般是多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

树图思维导图提供《商铺买卖税费一般是多少》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《商铺买卖税费一般是多少》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：fa71fb59f199a39fd1a9b5d476c301a1

思维导图大纲

一、商铺买卖税费一般是多少

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、二手商铺买卖税费承担主体

二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。其中，个人所得税为差额部分的20%,即（卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%,即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%-60%,即（卖出价-扣除项目）×（30%-60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。

二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05%,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元。

值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。