买一手房要交哪些税，由谁出思维导图

花房姑娘

2023-02-28

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买一手房要交哪些税，由谁出

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

我们都知道，在购置房产时，需要缴纳一些税费。随着想要购房的人越来越多，很多人也提出了税费该怎么交，交哪些的问题。当购买一手房时，要缴纳一项契税，那么契税应该由谁来缴纳呢？接下来就由树图网小编为您解答关于买一手房要交哪些税，由谁出的问题。

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思维导图大纲

一、买一手房要交哪些税，由谁出

一手房是指开发商尚在出售的商品房，还是你买的商品房要转手再卖的存量房，前者的税费由买方承担，契税＋维修基金。后者共有三大税，营业所得税＋契税＋个人所得税，按国家法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买方支付。

购房者在买房后，除了交纳首付之外还需要交纳以下税费：

1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、证照印花税：5元/本。

6、工本费：10元/本。

二、买一手房注意事项

1、把房子的质量放在首位，在购买前多咨询一下身边的朋友或是已经购买人的意见，最好是亲自到现场查看一下，这样有利于排除质量隐患。

2、购买前一定要确认开发商是否具备开发资格，有些开发商在没有取得开发资格的相关证件就开始售卖房屋，这是属于不合法的，一定不能购买。

3、购房前对周边地段的房子价格做了解了解，然后在结合自己想要购买的房子价格、户型等进行比对，最终选择自己满意划算的。

4、购房合同中的交房日期、产权证获得日期以及违约处理都要看清，避免出现没有按时交房的现象，若合同中没有写明违约处理的办法，那么会出现非常多维权的麻烦。

三、一手房和二手房税费有什么区别

1、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%；

2、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积６元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%；产权变更登记费用，80元费用。

3、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5%；个人所得税，房屋出售所得的1%，土地税，房屋出售所得的1%；印花税，房屋出售所得的0.05%。

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