开发商卖房交多少税费思维导图

拾人心

2023-02-28

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开发商卖房交多少税费

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

现在很多人都会计划买房，大家在购房的时候还需要缴纳相关的税费，同样的，开发商卖房的时候，也是需要缴纳税费的，那么开发商卖房交多少税费？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

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思维导图大纲

一、开发商卖房交多少税费

契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：

1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。

2、城市维护建设税同上营业税的7%。

3、教育费附加同上营业税的3%。

4、堤防工程修建维护管理费同上营业税的2%。

5、教育发展费销售收入的千分之一。

6、印花税财税字第255号销售收入的千分之五。

合计销售收入的5.85%。

二、第二套房子交多少税

（１）契税买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5％缴纳。

（２）税率5.6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

（３）个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

（４）印花税，买卖双方按交易总额各交0.05％，普通住宅免征

（５）土地税，卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

三、房产过户交多少税

契税，营业税，个税。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

引用法条

[1]《中华人民共和国营业税暂行条例》

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