安置房贷款办理流程思维导图

眼眶很热

2023-02-28

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安置房贷款

办理流程

房地产法

房产买卖

安置房

购买安置房可以贷款吗？如何办理贷款？市民都有这样疑问，其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便迎刃而解，下面就来简单了解购买安置房办理贷款相关事项。

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思维导图大纲

什么是安置房？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

购买安置房能否申请贷款？

目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

安置房贷款办理流程

1、咨询申请，业务受理（需填申请表）；

2、我司调查审理批准，签受理相关合同；

3、我司员工带以上（一）要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；

4、银行签贷款合同；

5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；

6、银行人员去房管局拿取抵押预告；

7、放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；

8、客户到我司付代办费和担保费（全年一次性收取）；

9、定期还息，到期还款，合同终止。

安置房贷款办理资料

1、拆迁协议书及公证；

2、安置定位单、定位公证；

3、结算清单、购房款发票（要求两项对齐）；

4、户口簿、结婚证、夫妻身份证；

5、营业执照副本复印件、企业公章、企业反担保；

购买安置房后可以上市交易吗？

安置房买卖方面我们得知其分为两类，一种房产属个人所有，五年内不得上市，五年方可办理房产证进行买卖；另一种有房产证，可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。关于过户问题，拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

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