农村房子可以买卖吗思维导图

空城旧人

2023-02-28

浏览量: 4

农村房子可以买卖吗

农村房子买卖

房地产法

房产买卖

安置房

农村房子一般都是可以进行买卖的，在法律上是没有限制买卖的，房屋买卖的时候土地也是需要跟着转让的，因此房屋卖的时候，是准备好土地的使用权证、房屋的房产权证、卖方的个人信息等等，同时双方需要具备合法的买卖合同才能够订立和生效。

树图思维导图提供《农村房子可以买卖吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《农村房子可以买卖吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：74e2f1174b79197db3942146d23abbb2

思维导图大纲

相关思维导图模版

农村房子可以买卖吗思维导图模板大纲

一、农村房子可以买卖吗

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

（一）集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

（二）如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

二、买农村的房子怎么买卖合法

（一）购房者主体资格合法农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（二）售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

（三）购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖是得不到法律的支持和保护的。

（四）买卖经过村民委员会同意这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。其实，在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有太大的风险。

三、农村房屋买卖需要哪些手续

在房屋交易中，需要进行以下程序：

（一）了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

（二）订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

（三）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。

查看更多

中国早期的农村信用社思维导图

树图思维导图提供《中国早期的农村信用社》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《中国早期的农村信用社》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：f00153c2d89336da0948027594856ab6

中国早期的农村信用社

农村初中美育实施的途径思维导图

树图思维导图提供《农村初中美育实施的途径》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《农村初中美育实施的途径》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5f73c6f90d126802ee919aceaa074bd8

农村初中美育实施的途径

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

强制拍卖标的的属性思维导图

2023-03-03 00:21:14

强制拍卖标的的属性

经济法思维脑图思维导图

2023-11-27 22:56:26

经济法思维脑图

刑法知识思维脑图思维导图

2023-12-19 21:27:01

刑法知识思维脑图

刑罚思维脑图思维导图

2023-12-07 08:24:38

刑罚思维脑图

法律基础思维脑图思维导图

2023-10-08 22:42:44

法律基础思维脑图

牛根生的逆向思维是怎样炼成的？思维导图

2023-02-25 20:32:09

牛根生的逆向思维是怎样炼成的？

思维导图模版推荐

保障性住房可以买下吗思维导图

2023-02-28 02:20:27

保障性住房可以买下吗

教师公租房申请书怎么写思维导图

2023-02-28 02:20:32

教师公租房申请书怎么写

安置房最佳合同怎么写,丢了怎么办思维导图

2023-02-28 02:20:18

安置房最佳合同怎么写,丢了怎么办

保障性住房管理中心是干什么的思维导图

2023-02-28 02:20:14

保障性住房管理中心是干什么的

安置商品房多久能办房产证思维导图

2023-02-28 02:20:10

安置商品房多久能办房产证

无锡安置房没有房产证买了有什么后果?思维导图

2023-02-28 02:20:36

无锡安置房没有房产证买了有什么后果?

首页

我的文件

我的团队

个人中心