商铺房产转让手续费的计算思维导图

情书

2023-02-28

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商铺房产转让手续费

房地产法

房产买卖

房地产转让

通常情况下，如果商铺的主人想把商铺房产转让给他人的话，在办理商铺房产转让的过程中需要支付一定的手续费的，但实践中很多人只知道商铺转让是有手续费的，但并不知道手续费应该如何计算？那么商铺房产转让手续费的计算是怎样的呢？下面就由树图网小编来为您科普一下吧！

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思维导图大纲

一、商铺房产转让手续费的计算

商业房产转让过户的手续费：

房产过户时的过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：A家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给B。

那么房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房产过户费用。

1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3％。

4、商业房产过户税费：

a、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20％；

b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5．55％收取；

c、土地增值税：1％；

6、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。

7、商业房产交易续费：非住宅的交易手续费为8元／平米。

二、房产过户费用有哪些

（一）买房人应缴纳税费

1、房产过户契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。

2、房产过户印花税：房款的0．05％

3、房产过户交易费：3元／平方米

4、房产过户测绘费：1．36元／平方米

5、房产过户权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、房产过户印花税：房款的0．05％

2、房产过户交易费：3元／平方米

3、房产过户营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）

4、房产过户个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、房产过户销售价3％的契税；

2、房产过户手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

3、房产过户销售总价万分之五的印花税；

4、房产过户差价30％－60％的土地增值税；

5、房产过户差额的5．6％营业税以及附加；

6、房产过户差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

三、商业房产过户流程是什么？

1、商业房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、商业房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、商业房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证（包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、商业房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、商业房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、商业房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、商业房产过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。

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