有统计显示,广东18%的城镇家庭已经拥有两套以上住房。但问题是,既然是投资,那要出得了手套现后才能显示出是否有回报。于是,套现成了这些投资者市场操作的重要目标。但谈何容易?出口在哪里?套向谁?套给谁?谁来接?
鉴于当前不明朗的房地产形势,解套,就要另辟蹊径了。击鼓传花的游戏首先被考虑,寻找下家就是解套的重要思路了。可惜由于资金以及习惯或者大都抱着同样思路,接力的下家并不好找。而大量房屋闲置,大批的居民资金沉淀在这种投资中,回报根本无从谈起。
必须承认,目前东莞的住房需求仍然偏向于投资,其理论基础和现实表现都印证了这点。从理论基础分析看,自去年11月份股市反弹以来,由于住房被认为是股票以外最具有投资品的特征,为此有人就此鼓吹,既然股票在涨,那么房价也同样会涨;从现实情况表面上看,上半年与去年下半年相比,住房交易市场相对转暖,房价似乎有所回升。
但市场相对转暖并不等于真正的活跃,房价微升更不等于销售量大幅增加,有数据显示,尽管东莞5月份的房价比4月份略有上涨,但房屋销售量与全国一样,却是下降的。而无论是股票、期货还是房地产市场的投资,无量上涨总是靠不住的。尤其是对于东莞而言,大量闲置房屋积压在居民手中,如何解套“第二套房产”已成为很多人2009年急需解决的难题。
由此看来,目前在东莞的房产市场进行击鼓传花的“投资”游戏依然尚早,对于普通投资者而言,保持一份清醒和警惕,比赚取差价恐怕要重要得多。