目前,“新国八条”的出台和加息的影响,购房的成本显然提高,而作为以投资为目的的房地产炒家要算清的不仅仅是利润,更重要的是成本。作为炒家,短线持有并出售是最好的选择,因些5年以内的贷款时间最适合。现在就让我们来算一下,以100万元的一手房为例,贷款5年究竟要多少成本?
首先是利息。现时,按照2011年2月8日最近一次加息,国家5年期的商业贷款基准利率为6.45%。以100万元的总价,首付三成,贷款70万元,5年总利息为120794.95元。记者从广州四大国有商业银行获悉,目前四大行暂时对于首次购房者仍有利率85折优惠。因此,最低5年期利率为5.4825%,如果按85折优惠来算,5年总利息为102675.7元。
其次是税费,购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。如果以100万元的成交价来计算,印花税500元,公证费3000元,契税30000元,委托办理产权手续费3000元,房屋买卖手续费500元。交易总需交税费合计共37000元。
也就是说,在现时加息后的环境下,炒家贷款5年买一套100万元的房子,共需成本在13万元至16万元之间。