购买房屋流程是怎样的思维导图

泪尽

2023-02-28

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购买房屋流程是怎样的

房地产法

房产买卖

房产买卖投资

很多人如果存到了房屋首付，可能会选择在当地购买一套属于自己的房子，而在房屋交易过程中是存在着很多的陷阱的，大家如果需要买房的话一定要按照购房流程进行，那么购买房屋流程是怎样的？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、购买房屋需查看哪些证件

1、全款买房需要的证件：

（1）已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

（2）单身：身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房需要的证件：

（1）已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

（2）单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

3、公积金买房需要的证件：

（1）申请人身份证复印件。

（2）申请人户口本（含首页，户主页）复印件。

（3）申请人收入证明原件。

（4）申请人公积金交存证明原件。

（5）购房合同和购房首付款发票原件（已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件）。

（6）房屋销售许可证复印件。

（7）土地使用证复印件。

二、购买房屋流程是怎样的

（1）签订买卖合同。房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

（2）接受管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

（3）立契过户。管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

（4）办理产权过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

三、律师陪购买房屋时应注意哪些问题

与律师签订委托代理协议时要注意：首先，把委托事项写清楚、具体，不要笼统书写。如有办理期限要求，也应一并提出。代理费一般可分期支付，办案费可采取实报实销的方式，若预计金额不大，也可采取承包的方式支付。其次，注意约定解约条件。对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行，则约定遇此情况可解除委托，并退还或免交部分代理费。最后，应列明承办律师姓名，同时查看其律师执照，保留复印件一份，以核对身份，并且可在律师出现工作消极或有不法行为时向律协举报。

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