近一个时期以来,也时常有购房者这样问我:“现在婚房的确是挺受人关注的,但究竟什么样的房子才可以算是婚房呢？”他的问题可以说是说到了点子上。从婚房的本质来看,我们首先可以给它一个大致的定义,它们应该是总价不高、房型不大,但居住起来又相对舒适、方便,较为适合都市上班族的房子,而这些都是婚房的共性。
但从另一方面来说,婚房对于不同的人群来说定位又是不一样的,因为新人们的收入、工作及观念都可能会差异不小,自身状况和家庭环境也会有着很大的不同,这样他们婚房选择上的关注点也会不一样,价格有高有低,房型也会有大有小。但说到底一句话,准婚族只有充分把握好自己的现实状况,一切从实际出发制定选房策略,才能使自己的婚后生活更加充实和稳定。当然,如果以租房的手段来作为婚房前的过渡方式,也不失为一个值得借鉴的好方法。
对于准新人们来说,经济能力决定你到底能买哪里的房子,能买多大,是新公寓还是老工房。考虑到目前上海房地产市场的价格情况,如需购买二手次新房,那就需要考虑准备30万元左右的首付款,每月还款额也要达到4000元左右。而如果购买老工房,也需要准备20万元左右的首付款,不过每月还款额可以控制在2000元左右。在这种情况下,根据自身经济能力对号入座,挑选余地才会一目了然。当然从购房的角度来说,这也是一项不折不扣的系统工程,对此,信义房产认为主要应注意五个要素。
一是购房预算。根据信义对于准新人的购房调查显示,现在新人购房预算一般都会控制在60万～100万元之间,而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人都没有较大的资金储备,而且在支付首付款之后,往往还需要支付装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量,另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。所以建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。
二是交通方便。应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时适当考虑对于就近照顾父母的因素,应该与男女双方父母住房距离适宜。如果两个人工作区域不同但都相对比较稳定的话,建议选择偏向女方的工作区域。公交便捷处或是有轨道交通地点应该是新人们考虑的重点。
三是生活设施+商业配套。开门七件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶,缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说,小区周边有卖场是比较理想的,不仅可以解决生活用品的一站式购买,而且可以降低不少生活成本。但是,以60万～100万元的价格来看,地区的商业配套短期内可能会有所欠缺,因此则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。
四是房屋标准。很多新人往往会考虑到以后子女的需求,首次购房往往喜欢买3房、面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但是往往会造成房屋的空间浪费,同时存在贷款压力大,生活质量下降等影响。因此新人首次购房还是应该根据自身经济以及实际需求来进行选购,不应求大求全,一步到位。对新人而言,两房的房型相对比较实用,不易浪费空间。如果有些新人预计几年内不会有小孩,较大的1房也可以考虑,等过几年有了一定的经济基础后,还可以再置换成较大的房屋。
五是保值、增值性。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求,也还要考虑到房屋一定的保值性和增值性,所购房屋是否未来有一定的区域升值潜力,这对于几年之后新人在积累更多经济储备后,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。
写到这里,记者不由得想到了与房子颇有渊源的汽车。很简单的道理,汽车最基本的功能是作为交通的代步工具,但在这基础上,根据不同爱车族的经济实力和实际状况,不同的车型又会有不一样的配置,对于那些实在买不了车的人,也可以通过租车来实现自己的梦想,而这一点在婚房选择上也同样有着异曲同工之秒。房屋最基本的功能自然是满足人们的居住需求,但是在此基础上也可以有不同的“配置”,以满足不同人群的现实要求。根据记者对当前新人们情况的调查,在这里可以把他们分为小康型、舒适型、基本型和待购型。看看自己的情况,对号入座选房就不失为一条好策略。
人群特点:许先生和女朋友打算年底结婚,他们两人都在世界500强公司工作,每个月的收入加起来接近20000元。对他们来说买房并不是一件难事,而对地段和楼盘品质则更为看重了,最后他们把目标锁定在了徐汇区。
这类人群往往有着较高的收入,良好的经济实力使他们在购房有了更为宽广的选择,承受能力可达到100万元以上,但其人数在新人们中间所占的比例不大。
选房策略:对于这部分人群来说,新盘较多地会成为他们的首先,一些较为热门的区域会进入他们的视线,因为这更能够体现他们个性化的需求。不过对他们来说,最关键是要注意“摊子”不要太大,因为未来是存在较多变数的,过度乐观往往就会留下后遗症。
人群特点:张先生和李小姐决定今年10月结婚,由于双方目前尚处于事业起步阶段,因此达成共识,此次购置婚房只是首次置业,先量力而行,以后再逐步升级,他们将购房区域锁定在闵行区,并将预算设定在80万元以内。
这可是婚房族中人数最大的一个群体,虽然收入较为稳定但手头也并不宽裕,他们家庭年收入一般在10万元左右,其购房承受能力大多在60万～80万元之间,是当前市场的主力军。
选房策略:对于他们来说,带装修的二手次新房是不错的选择,因为如果是装修过的就可以省下来一笔不小的装修费用。当然目前上海外围地区近几年也开发了不少房型好、环境佳的楼盘,房价相对便宜,而且容易找到比较新的房子,两者如何取舍,就看准新人们自己的具体需求了,比如靠近工作地点等等。
人群特点:小黄和女友计划今年7月结婚,考虑到近几年两人的主要精力还是放在各自的工作上,所以暂时不准备生孩子。双方都在人民广场附近的写字楼里上班,所以将购房区域锁定在内环线以内,但由于两个人都刚大学毕业不久,虽然有父母的支持,但预算也不能超过50万元。在经过多方看房和比较之后,最终购买了一套位于蒙自路上的老工房,一室一厅,总价48万元。
这个人群往往是毕业了一段时间的大学生,有过租房经验,结婚时正好向买房过渡。他们虽然有购房欲望但经济承受能力比较有限,有时候还需要得到父母的支持,首付能力一般不会超过20万元。
选房策略:售后工房由于地段较好、房型适中、总价较低、可选范围较大等特点,也为新婚购房一族所关注,所以千万不要小看。不过作为一种过渡房型,购房时也要注意为日后的出售或出租做好准备。
人群特点:陆先生和赵小姐都是大学毕业后来沪工作的新上海人,各自事业尚处起步阶段,今年准备在上海成家。考虑到目前居高不下的房价,两人决定先租房过渡,筹集资金、等待时机后再购置婚房。原先两人各自租房居住,如今成家后可以合二为一,还省去了一笔租金呢。最终,他们在单位附近租住了一套二室一厅的工房,月租金1800元。
这类人群往往是外地来沪工作的新上海人,收入、工作还不是很稳定,于是租房结婚变成了他们现时的最佳选择,这当然也是一种过渡的手段。
选房策略:对于许多手中尚无太多积蓄的新上海人来说,结婚买房并非唯一出路,先选择租房过渡,等若干年后具备了买房的条件和实力后,再安置属于自己的新家,也未尝不是一种好的选择。而从租房的角度来说,要注意的是同样也存在一个根据自己现实经济状况梯度选择的问题。
