“准新人”购准婚房五种产权登记方案详解思维导图

感情愚钝

2023-02-28

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核心内容：婚房产权证上到底写哪几个人的名字?近期在自住购房者中准备买婚房的占了不少，据某新开楼盘统计，这部分人群占到了约2成左右，其中很多都是即将要结婚的年轻人。下面，树图网房地产小编为您详细介绍产权证上不同的名字和相应产生的法律后果。

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思维导图大纲

权证登记方案的五种观点

律师表示，由于这些恋人还未登记结婚，因此父母与子女之间就会产生分歧，归纳起来有主要会有以下五种观点。

1、写“准夫妻”两个人的名字。

这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

2、写“父母”的名字。

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，写父母的名字也比较保险。

3、写“男方和父母”的名字。

这种做法也很普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

4、写“父母和准夫妻”的名字。

很多人认为，与其这么麻烦，不如把所有的人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

5、只写“男方”或“女方”的名字。

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有的房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

五种产权登记方案不完全分析

从法律上看，对于以上种种产权登记的方案，并不存在正确与错误的问题，只是不同的方案必将导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况，选择适合的方案。以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。以下就是上述产权登记的方案的法律后果，以供读者参考。

1、产权证登记在“准夫妻”名下的法律后果。

如果是采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。

但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是认定为双方的共有财产，贷款也认定为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款，上海法院目前也出现了这样的判例。

2、产权证登记在父母名下的法律后果。

如果采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。

3、产权证登记在“男方和父母”名下的法律后果。

若采用这种方案，房屋认定是男方和父母的共有财产，贷款也认定为男方和父母的共有债务，相应的增值或贬值也由男方和父母享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，并不因结婚而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方和父母返还并平均分割。产权证登记在“女方和父母”名下的法律后果亦是这样。

4、产权证登记在“父母和准夫妻”名下的法律后果。

若采用这种方案，房屋认定是准夫妻和父母的共有财产，贷款也认定为四人的共有债务，相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。

5、产权证只登记在“男方”或“女方”名下的法律后果。

这种情况需要从两个角度进行分析：(1)一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。(2)一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

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