普通住宅和非普通住宅的区别思维导图

甜味仙女

2023-02-28

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普通住宅和非普通住宅

房地产法

房屋租赁

居住用房

在现实生活当中，我们都知道住宅一般都是人们的标准和要求，但是价格标准就有差别了。那么普通住宅和非普通住宅的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

非普通住宅：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）;（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）

（二）单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）;（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）

（三）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）;（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

二、各地区普通住宅标准

（一）北京市

2014年，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局发布的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》提到：本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

具体而言，属于普通住宅的范畴是，除了满足容积率和面积标准外，价格需要满足：五环内，单价在39600元以下或总价在468万元以下，五环至六环，单价在31680元以下或总价在374.4万元以下，六环外，单价在23760元以下或总价在280.8万元以下。

（二）天津市

从2010年3月1日起，天津上调普通住宅价格标准。界定普通住宅价格标准调高后，购房者可以享受相应的税收优惠。

一是个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；二是个人购买90平方米（含90）至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；三是个人购买144平方米以上（含144）及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。

个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。

（三）上海市

自2014年11月20日起，上海市执行新的普通住房新标准。

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经上海市政府同意，调整本市普通住房标准事宜。

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。