商铺按实际面积出租违约吗思维导图

情书

2023-02-28

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商铺按实际面积出租违约吗

房地产法

房屋租赁

营业用房

商铺租赁时，一般房东都会要求按照建筑面积计算租金，那如果在房东和承租人在协商一致的前提下，约定以实际面积出租违约吗？接下来由树图网小编为大家带来商铺按实际面积出租违约吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

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思维导图大纲

一、商铺按实际面积出租违约吗

租赁合同属于民事合同，只要合同双方约定的内容不违反法律效力的强制性规定、不违背公序良俗，一般都是有效合约的，因此，商铺按实际面积出租不违约。

二、违约处理原则

承租人签订租赁合同后违约的，出租人可以与对方协商，要求对方履行支付租金、继续租赁等义务。若对方怠于履行义务的，出租人可以解除合同，并要求对方承担赔偿损失等违约责任。

根据2021年施行的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、租赁合同违约条款

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。以上为租赁合同违约条款的解答

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

[2]《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

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