房屋租赁登记备案凭证有效期思维导图

南归

2023-02-28

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房屋租赁登记备案凭证

房地产法

房屋租赁

租赁登记

办理房屋租赁备案是百利而无一害的，办理租赁备案对房东而言，房屋出租后被损坏或出现其他侵权的事情时，就更容易找到负责人；而对租客而言，只有办理租赁备案才能办理居住证。那么，房屋租赁登记备案凭证有效期？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋租赁登记备案凭证有效期

（一）房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

1、书面租赁合同

2、房屋所有权证书

3、当事人的合法证件

4、城市人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

（二）主管部门对租赁合同进行审核。

审核的内容主要包括：

第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋

第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备

第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策

第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。

（三）房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

二、房屋租赁登记备案凭证需要哪些材料

（一）租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。

（二）要提交委托人授权将房屋出租的证明。

转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证。

对共有的房屋，要提交共有人的同意书，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。

（三）《房屋所有权证》。

（四）租赁双方的身份证明或法律资格证明。

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

（六）房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。

（七）租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。

（八）警务工作站登记是不用交税的，租客如果是外籍人士，警务会要这些来中国的外国人的住所地址，及时追踪他们。交税是到税务局交的，按照规定是：房屋出租需要交月租金的5%来缴纳。

三、租赁备案对房东有什么影响

并没有什么不好影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。

对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，我有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。

不要觉得这种情况很少发生，只是你没见过而已。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽；租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的.....这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。

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