商业门面可以住人吗思维导图

饮尽岁月

2023-02-28

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商业门面可以住人吗

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在现实生活中可能大家会经常看见门面是商住两用的，但发商住两用到底可不可以呢？法律有没有相关规定呢？接下来将由树图网小编为您介绍关于商业门面可以住人吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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思维导图大纲

一、商业门面可以住人吗

商铺一般情况下是不能住人的，因为商铺的环境不符合居住条件，住人存在安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意的。

二、商业门面住人注意事项

１、商铺住人要格外注意的就是用电安全，离开居住发地方，一定要完全断电，防止安全事故发生；

２、商铺住人最好不使用煤气，液化气，建议用电代替，避免安全事故；

３、商铺住人，是需要有配套的卫生设施的，比如说卫生间，洗漱间，如果没有这些，有公共的卫生间也可以，但是一定要注意安全。

三、买商铺投资注意事项

１、产权清晰：购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

２、考虑回报率：一般回报率在８％以上的商铺可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有３－５年的培育期。在考虑回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为４０年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

３、考虑商铺面积：购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在１０－１００平米比较合适。

４、考虑商铺配套：商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。