住房租赁合同模板是怎样的思维导图

你拥我暖

2023-02-27

浏览量: 5

住房租赁合同模板是怎样的

房地产法

房屋租赁

房屋租赁合同知识

住房租赁通常都是一份模板合同，房东是不会准备一份单独合同的，只需要对租金、支付方式、年限等约定就好了。那么为了让大家能够详细了解住房租赁合同模板是怎样的的相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供《住房租赁合同模板是怎样的》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《住房租赁合同模板是怎样的》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4318174f0b083b7b04ac9fe82a046db1

思维导图大纲

一、住房租赁合同模板是怎样的

出租方：______（以下简称甲方）

身份证：_________________

承租方：______（以下简称乙方）

身份证：_________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。

二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、房屋的转让与转租

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

九、乙方违约的处理规定

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

（4）拖欠房租累计一个月以上的。

十、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

十一、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向XXX人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十二、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____________

日期：____________

乙方：_____________

日期：____________

二、租房期间房屋被转卖怎么办

根据民法典第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

例如，小李与老王签了房屋租赁合同，小李承租老王的一套房子，租期从今年8月到明年8月。如果在2021年3月份，老王把这套房子卖给了张三，张三要求小李从这套房子搬走，那么小李可以理直气壮地说自己有权继续住在这里。因为即便这个房子的所有权人已经从老王变成了张三，小李和老王之间的房屋租赁合同仍然有效。这就是“买卖不破租赁”制度，避免了承租人因为租赁期限内承租的房屋被转卖而被迫搬走的情况，保障了承租人的合法权利。

三、房东要卖房承租人是否有优先购买权

出租人如果要卖掉出租房屋，根据民法典规定，同等条件下承租人有优先购买的权利。这里的“同等条件”主要包括购房的价格、付款的方式是分期付款还是一次性支付等都一样的情况下。比如，小李租了老王的房子，明年1月份到期。老王打算到期之后把这套房子卖给张三。租赁合同到期后，小李就不能引用“买卖不破租赁”制度继续占有房子了，但是这时候小李觉得这房子不错，自己已经住习惯了，不想搬走，于是小李想买下这套房子。为了保障小李住房的稳定性需求，民法典赋予小李享有同等条件下的“优先购买权”。也就是说，如果张三和小李都出150万元买这套房子，而且支付方式一致，那么小李作为承租人有优先于其他人购买这套房屋的权利。如果张三出160万元购买这套房子，而小李出150万元购买这套房子，那么小李就没有优先于张三购买这套房屋的权利了。