苏州房屋租赁违约金一般是多少思维导图

落花凄凉

2023-02-27

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苏州房屋租赁违约金一般是多少

房地产法

房屋租赁

房屋租赁纠纷

很多在外工作的朋友都会选择租房居住，不过在房屋租赁市场里面也很容易发生纠纷，如果一方提前毁约的话，那么就可能就需要承担相应的违约赔偿了，那么苏州房屋租赁违约金一般是多少？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、哪些情况交房屋租赁违约金

1、出租人责任

（1）未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；造成损失的，还应承担赔偿责任。

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金；造成损失的，还应负责赔偿。

（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人优先购买权或承租权的，应赔偿承租人的损失。

2、承租人责任

（1）未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。

（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（3）未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。

二、房屋租赁违约金比例

1、房屋租赁协议违约金应该付多少。

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

三、苏州房屋租赁违约金一般是多少

（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

（3）根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”