抵押程序需要多久时间，办完后公积金多久放款思维导图

自我孤立

2023-02-27

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抵押程序

房地产法

抵押担保

住房贷款

抵押程序需要的时间并不固定，不同性质的房屋需要办理登记的时间不同，但是一般情况下，房产抵押登记需要30个工作日。抵押程序办完后公积金放款时间一般需要三至四个月。

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思维导图大纲

一、抵押程序需要多久时间

房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。

《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;

(三)预告登记、更正登记，10个工作日;

(四)异议登记，1个工作日。

二、抵押程序办完后公积金多久放款

抵押程序办完后公积金贷款银行放款时间一般需要３到４个月的时间。银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

三、房地产抵押登记程序

房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。

办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

1.主合同及抵押合同;

2.抵押当事人的资格证明或法人资格证明;

3.《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

4.以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同;

5.有效的房地产评估报告;

6.上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

引用法条

[1]《房屋所有权证》

[2]《房屋共有权证》

[3]《国有土地使用证》

[4]《房屋登记办法》第二十三条

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