福州在建工程抵押权怎么变更登记？思维导图

千百回

2023-02-27

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房地产法

抵押担保

在建工程抵押

在建工程抵押权变更登记是怎么样？他们是依据物权法、担保法、城市房地产抵押管理办法等法律。而注意的是申请人与依法提交的材料记载的主体、与房屋登记簿记载情况、与材料证明的事实均一致。还有申报材料需要哪些？接下来树图网小编为您一一介绍。

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思维导图大纲

一、法律依据

1、《中华人民共和国物权法》；

2、《房屋登记办法》；

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

4、《城市房地产抵押管理办法》；

5、《担保法》；

6、《福建省城市房屋登记条例》；

7、《房地产登记技术规程》；

8、《不动产登记暂行条例》。

二、办理程序

受理初审、审核办结、收费发证。

三、办理条件

申请人与依法提交的材料记载的主体、与房屋登记簿记载情况、与材料证明的事实均一致。

四、申报材料

1、在建工程抵押变更登记申请表；

2、申请人的身份证明（有效的营业执照）；

3、在建工程抵押权登记证明书；

4、国有土地使用证原件及复印件；

5、预售许可证原件及复印件（自建房项目无须提交）；

6、建设工程规划许可证（副本和附件）原件及复印件；

7、规划总平图复印件；

8、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；

9、因协议变更抵押权顺位或者被担保债权的数额发生变更对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件；

10、分类专项材料：

（1）银行机构抵押登记：提供介绍信及经办身份证复印件（持原件核对）；首次办理的，提供营业执照复印件、金融许可证复印件（加盖公章）；

（2）其它金融机构抵押登记：A.营业执照及金融许可证复印件（加盖公章，持原件核对）；B.介绍信及经办身份证复印件（持原件核对）说明：（1）商品房项目在申请抵押已施工的在建工程时，一并申请抵押土地证范围内扣除不可售或公建部分的土地范围的，提供土地合同；（2）已办理从业主体备案的抵押权人，可不提供营业执照、金融许可证；

（3）在建工程抵押变更登记适用于抵押物（项目）不变，客体和内容发生变化的情形，主要有以下几种情形：A.抵押当事人、债务人的名称或者姓名变更的；B.抵押物的坐落、面积变更的；C.担保范围变更的；D.债务履行期限变更的；E.抵押权顺位变更的；F.被担保债权数额变更的；G.同一项目范围内抵押物增加或减少的，或调整押在建工程和土地范围的；

（4）申报所需的材料复印件均须加盖抵押权人核对章；

（5）在建工程抵押权设立、变更、转移登记须实地查看，申请人请予以配合。