所抵押房产的条件思维导图

暖橙

2023-02-27

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所抵押房产的条件

房产抵押抵押

房地产法

抵押担保

产权证抵押

在实际生活中，有些人遇到了经济上面的困难，想要进行解决的时候，就会选择贷款，将自己的财产进行抵押贷款。那么所抵押房产的条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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一、所抵押房产的条件

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括

（一）借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%（部分银行可能会有所增加）;房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）;

（二）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）;抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）;个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

二、如何处理房产抵押纠纷

（一）房屋先出售后抵押，购房者与抵押权人利益冲突如何处理?在商品房买卖合同有效成立后，出卖人在标的房屋上设置了抵押权，购房购房者起诉请求取得房屋产权的，可分别以下情况处理：

1、如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售，而后为实现债权设定抵押权的，恶意损害第三人的行为不受法律保护。

2、如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该房屋向他人设定抵押权的，抵押权不能对抗购房者的请求权。

（二）房屋先设定抵押后又出售，购房者与抵押权人利益冲突如何处理?房屋设定抵押权并经登记后，出卖人将该房屋又予以出售，涉及抵押权与购房者权益冲突的有以下两种情形：

1、如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，根据《民法典》的规定，抵押权人可主张房屋转让行为无效。

2、如果出卖人已通知抵押权人的，对该物的处分已获得抵押权人的同意，抵押权人可提前实现其债权;如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况，购房人仍然买受的，属于买收人自愿承担风险，法律上也不保护这种情形。

三、抵押人处分抵押房产的注意事项

（一）抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

（二）抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

（三）同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

（四）处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

（五）以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》

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