分两种情况?房子被抵押后,房产证的他项权这一项会被注明“抵押”,即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续,注销他项权里面的“抵押”,否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销,才能行使房屋的其他权利。
据了解,产权证正本抵押给银行后,按揭有两种情况,他项权证注销手续也不同:
一种最简单的情况,购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续,并取回自己的产权证。
第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定,除了重复上面那个过程外,有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序,便是购房者和银行办完结算手续后,银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
但是,不同的银行和房管所都有不同的程序和要求,这个得视情况而定。
房屋在结束抵押以后,必须立刻把他项权注销,即使忘记他项权证注销,也要立刻想办法去把他项权注销给补办。否则,如果没有进行他项权的注销,那么,以后在进行房屋处置,房屋买卖的时候就会受到限制,会有很多的麻烦,耽误时间和精力。