房产抵押贷款的条件有哪些？思维导图

迷人小天后

2023-02-27

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房产抵押贷款的条件有哪些？

抵押房产贷款

房地产法

抵押担保

房产抵押

当我们需要大笔资金又无法筹集时，大多数人就用用房产进行抵押贷款。那么房产抵押贷款的条件有哪些？抵押贷款要压房产证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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房产抵押贷款的条件有哪些？思维导图模板大纲

一、房产抵押贷款的条件有哪些

房产抵押贷款的条件主要是：

（一）产权明确，房产必须是无权属争议的房产，有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证；

（二）没有其他在登记的抵押；

（三）房屋年限未列入城市拆迁规划，一般要求房龄不超过20年；

（四）房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度。

二、抵押贷款要压房产证吗

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。

（一）如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

（二）如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

三、房产抵押登记流程有哪些

（一）房产抵押登记流程具体如下：

1.抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2.受理申请

3.审核

（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

①权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

②根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

③司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

⑤.权属有争议的；

⑥法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

①身份证明；

②《房地产证》或其他房地产权利证书；

③抵押登记申请书是否按要求填写；

④抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4.登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5.收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6.立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

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