房产有贷款可以抵押吗思维导图

轻涟低眉

2023-02-27

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房产贷款

房地产法

抵押担保

房产抵押

房产有贷款是可以进行抵押的。我国民法典规定，抵押房产需要办理抵押登记，设定房产抵押需要依照我国民法典的程序进行。如果房屋贷款还没有清偿的，需要贷款申请人的资信状况良好，具有一定的还款能力，并且具有一套正在贷款抵押期间的房产。

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思维导图大纲

一、房产有贷款可以抵押吗

房产又贷款是可以抵押的。

有贷款的房子再贷款基本要求：

（一）具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

（二）具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

（三）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

（四）具有合法正当的融资用途按揭房再贷款所需基础资料。

（五）银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤。

（六）重新开始还款按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

二、抵押的房屋可以买卖过户吗

对于抵押房屋能否过户的问题，一般情况下，被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查;另一种方法，是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。所以，买方在购买房屋时，一定要注意查看该房屋上面是否具有抵押权负担，不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险，需要警惕少数人恶意转移房屋所有权，放高利贷的违法行为。当房屋抵押权注销了之后，三个工作日内即能出证，清洁产证经归档一个工作日后，然后就可以进行过户变更登记。

三、抵押房产需要抵押房产证吗

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。

如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

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