办理房产抵押登记有哪些流程思维导图

浅色夏墨

2023-02-27

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办理房产抵押登记有哪些流程

房地产法

抵押担保

房屋抵押

在购买房屋的时候或是在需要资金的时候，可以对房屋进行抵押，设立抵押权，因此在这个时候就需要对房屋抵押到有关的部门去办理登记手续，但是办理抵押登记的话是需要经过一定的流程的，接下来就和树图网小编一同来了解办理房产抵押登记有哪些流程。

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思维导图大纲

一、办理房产抵押登记有哪些流程

1、提交材料；

2、房屋交易大厅受理材料；

3、十个工作日领证。

办理房产抵押登记主要需要提交以下的材料：

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

4、国有土地使用证（整宗房地产）；

5、主债权合同原件、抵押合同原件；

6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

二、办理房产抵押申请人的条件

1、本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

2、外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

3、军人：居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

4、港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

5、台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

6、华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

7、外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）。

三、房产抵押的特征

（1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

（5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

（6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

（7）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

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