中介买房房主有抵押怎么办思维导图

钻石心

2023-02-27

浏览量: 0

中介买房房主有抵押怎么办

房地产法

抵押担保

房屋抵押

在二手房交易中，卖房人出售的房屋产权必须要干净、清晰，才能进行交易，但在购买房子的过程中会有一些特殊情况，使得很多朋友不知所措，那么中介买房房主有抵押怎么办？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

树图思维导图提供《中介买房房主有抵押怎么办》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《中介买房房主有抵押怎么办》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：03afbbf8ef26466dc04888d71630533c

思维导图大纲

一、中介买房房主有抵押怎么办

在二手房交易中，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

１、买房人给的首付款解抵押；

２、向中介机构借款用于解抵押；

３、向第三方金融机构借钱解抵押。

从买房者来说，没有抵押的房屋购买和使用会更加放心。二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。买房人要切忌直接给首付解抵押，买房人可以将房产进行资金监管，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。

二、怎么知道准备买的二手房有没有被抵押呢

有以下几个办法可以查证：

第一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

第二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

（注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。要在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。）

第三、网上查件的服务．广州已开展了这项服务，上网便查个一目了然。