抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗?思维导图

当居者的迷

2023-02-27

浏览量: 0

抵押给银行

房地产法

抵押担保

房屋抵押

在现实生活中，有的人购买的房子价值是非常高的，在贷款进行抵押之后往往房产还有剩余的价值，那么你知道抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗?树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

树图思维导图提供《抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗?》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗?》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4c6cb0da3377620a8762f240814a76af

思维导图大纲

一、抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗?

房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。

《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、抵押车能购买吗

这里的抵押车实际上就是贷款车，主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。

那抵押车能购买吗，需要具体情况具体分析：

银行贷款购买的车辆

有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆，但是后来无力还贷，银行通过拍卖行将车辆进行拍卖，这样的车子是完全可以购买的，通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就可以了。

朋友间因为资金周转困难以车辆作为抵押进行借款

这种车辆如果欠款方无力还款，想以车抵贷，同意办理过户手续，基本上也无任何交易风险。

典当行、贷款公司的贷款车辆

很多车主在申请汽车抵押贷款之后，由于各种原因而不能按时还款，因此汽车归贷款机构所有。为了弥补自身收益，贷款机构出售抵押车，这种相对风险非常小。购买者可以正常的购买保险以及年检，最大的风险也就是不能过户，将会给后期的使用带来一定的烦恼。

三、已抵押的房屋该如何买卖

（一）提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

（二）办理转按揭。

双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

（三）买房替原业主提前还贷。

双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。

若房屋本身已设定了抵押的话，此时也是允许进行买卖的。只不过，在买卖的时候可能会受到一定的限制，此时已抵押的房屋要想进行买卖的话，就只有解除房屋上面的抵押才行了，而可以解除抵押的方法主要有上述三种，但愿能帮助你解答疑惑。