按揭的房子可以再进行抵押登记吗思维导图

蓝胖子

2023-02-27

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按揭房子

房地产法

抵押担保

房屋抵押

显示生活中，谁都有急需用钱的时候，如果自己有不动产，就会选择按揭获得金钱，那么按揭的房子可以再进行抵押登记吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、按揭的房子可以再进行抵押登记吗

事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：

（一）直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；

（二）找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。

二、按揭的房子能不能进行财产分割?

对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。