买二手房申请房贷需注意什么思维导图

旧人不归

2023-02-27

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二手房申请房贷

房地产法

抵押担保

抵押贷款

我们都知道，现在的房价是十分高的，有许多人都是不能买得起房的。因此二手房也是一个不错的选择。那么买二手房申请房贷需注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、买二手房申请房贷需注意什么

（一）选择利率因人而异

在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。

（二）注意二手房楼龄

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。

（三）注意后期还款压力

利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金（递减法）的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

二、二手房申请贷款的流程

（一）办理二手房贷款（购买者）需携带的资料

1、夫妻双方的身份证原件及复印件。

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。

3、首付款凭证原件及复印件。

4、婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件。

5、户口簿原件及复印件。

6、资信证明原件（使用个贷中心提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同。如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等。如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料，如利息收人，应提供存单、国库券等凭证;房屋租凭收入，应提供房屋产权证或租凭合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

（二）申请二手房贷款的程序

首先，买方持二手房买卖合同及支付首付款凭证到各地银行的个人贷款中心提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，夫妻双方一起前往）后，经中心工作人员审批通过后，由银行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

其次，凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为:受理柜（受理贷款申请）—保险柜（办理保险）—签约柜（签订借款合同）—公证柜（办理合同公证）—签约柜（领取贷款合同）。

最后，在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡或银行信用卡、保险单、与银行的个人贷款中心签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。需要注意的是，如果买房者已婚，则需要夫妻双方一起前往;如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。