房产证名字变更去哪里办理思维导图

旧笑话

2023-02-27

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房产证名字变更

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

房产证是什么大家都知道，有时候夫妻离婚，本来是夫妻共有的房子，可能会转给某一方，这时候就需要更改房产证上的名字。那么办房产证更名怎么办理？房产证名字变更去哪里办理？针对这些问题下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产证更名去哪里办理

办理房产证变更应到当地的房管局办理。

买家要提供的资料有：

1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

2、户口簿正本或复印件；

3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

4、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

卖方需要提供的资料有：

1、拟卖房屋的产权证明文件正本；

2、测绘图原件及复印件；

3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

6、户口簿正本或复印件；

7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

二、房产证更名所需要的费用

1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

三、房产证加名字的费用

如果您的房子是在婚后购买的，而之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。

但是要提醒大家注意的是，当前已经不再发房产证了，而是统一为不动产登记证书，也就是将国有土地证书和房屋所有权证书合并为了一本证书——不动产登记证书。这种情况，不动产登记机构一般默认为之前房产证也是共同共有的，所以只需要走一个变更流程，就可以了。对于这个流程，目前不动产登记中心规定只收取10元的登记费。

背景：思维导图