房屋使用证明范本思维导图

孤败

2023-02-27

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房屋使用证

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

在生活中，一般大城市的商品房都是有房产证的，但是很多具有一定年代的房产还有一些农村的房产是没有房产证的。那么房屋使用证明范本？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋使用证明范本

兹有我辖区居民/单位员工姓名：，身份证号码：，

在以下地址：省市/县旗/区/村/居委会 /栋（无具体门牌号，房屋坐落于东邻邻、西邻、北邻）拥有房屋一套，

产权属于所有，面积为㎡。

特此证明。

证明机构名称：

证明机构联系电话：

经办人：证明机构

日期：（盖章）

二、房子土地使用证怎么办理?

申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。

申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。

受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。

司法解释：

购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。

开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序;在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

需要明确的是，根据我国目前实际的土地使用最新政策，目前已实行双证合一的情况，即将土地使用证和房产证合二为一，需要根据实际情况来进行办理，在司法实践中一般是需要房地产开发商交纳好土地使用税的情况下才能合法的办理土地使用证。

三、农村宅基地使用证和房产证的区别

（一）它们二者的区别如下：

1、农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。与农村宅基地的确权证书是不一样的。

2、拥有的房产证就拥有了对房屋处分的权利，可以进行普通商品房买卖，买卖人口的性质不受限制。但是农村宅基地即使有确权证书，也只能是在集体经济组织内部进行买卖，不能买卖给城镇人口，且买卖的只是宅基地的使用权，买卖后不能再申请新的宅基地。

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