小区拆迁停车位赔多少钱思维导图

宠上天

2023-02-27

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小区拆迁停车位赔多少钱

房地产法

房屋拆迁

拆迁补偿

如果我们所在的小区要拆迁的话，房屋是一定可以拿到拆迁赔偿的，那么很多业主就会对车位的赔偿有疑问，小区车位在拆迁补偿的范围之内吗，就小区拆迁停车位赔多少钱、拆迁流程是什么、拆迁程序一般多久，以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、小区拆迁停车位赔多少钱

（一）搞清楚送的是车位产权还是车位使用权

如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。

（二）送不等于免费

购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

（三）弄清送车位的条件

弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。

（四）送车位的房源均价可能高于楼盘均价

停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商可能会给房子“涨”一点价，即羊毛出在羊身上。

二、拆迁流程是什么

（一）颁发拆迁许可证

取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

1、申请房屋拆迁许可证

单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

2、审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起三十日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁

3、拆迁许可证的续期

拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满１５日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

（二）发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

（三）协商

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：

1、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

2、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

（四）进行裁决

拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

三、拆迁程序一般多久

拆迁程序一般多久：拆迁最快在二百零五天左右。具体情况具体分析。拆迁现在被称为征用，调查和评估房屋拆除计划的时间不计。从市人民政府作出征收决定之日起，一般在五个工作日内发布征收通知。公告一般根据征收范围的大小规定期限。一般政府规定三个月（实际上三个月是不够的，政府约三个月才可以提早进入行政程序）。三个月后，如果在规定的时限内没有达成协议，则进入第二程序。政府可以决定为某个家庭收取赔偿金。作出决定后，可以在六十天内申请行政复议，也可以在九十天内申请行政诉讼。不服行政复议的，可以在十五日内提起行政诉讼。不接受初审法院裁决的，可以在十五天内向上一级法院提出上诉。在法院命令生效后，收税员在发出超过十天的催复通知后，可向法院申请批准强制搬迁。

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